Tipps zum Immobilienkauf – so planen Sie richtig!
Der Traum von den eigenen vier Wänden gehört für die meisten Menschen einfach dazu. Bei allen Vorlieben für Lage oder Ausstattung der Traumimmobilie werden schnell einige grundlegende Dinge übersehen. Mit unseren folgenden Tipps zum Immobilienkauf haben wir einen kompakten Überblick zusammengestellt, woran Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume unbedingt denken sollten.
Was ist grundsätzlich zu beachten?
Bevor Sie sich mit dem möglichen Kauf einer Immobilie beschäftigen, ist es wichtig, Ihre finanzielle Situation kritisch zu prüfen. Ein Immobilienkredit begleitet Sie über Jahre und Jahrzehnte. Monat für Monat müssen Sie eine Rate zurückzahlen, die Ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen sollte. Kalkulieren Sie hier nicht zu optimistisch, sonst findet der Traum vom Eigenheim in der Rückzahlungsphase ein jähes Ende.
Aus der monatlichen Rate, die Sie sicher tilgen können, ergibt sich der maximale Kreditbetrag. Dieser gibt an, in welcher Dimension Sie Ihren Immobilienkauf planen sollten. In Zeiten steigender Kreditzinsen und strengerer Bonitätsprüfung kann dies bedeuten, dass Sie etwas kleiner planen müssen. Der Traum von den eigenen vier Wänden lässt sich aber nach wie vor fast immer verwirklichen.
Bevor Sie sich die ersten Angebote ansehen, machen Sie sich bewusst, was Ihre zukünftige Immobilie unbedingt bieten muss und wo Sie bereit sind, Kompromisse einzugehen. Die perfekte Wunschimmobilie wird es nicht geben, kleine Abstriche sollten Sie immer in Kauf nehmen. Machen Sie sich frühzeitig klar, wo es Spielräume gibt.
Den Kauf einer Immobilie richtig vorbereiten
Mit dem richtigen Budget und klaren Vorstellungen von den Eigenschaften Ihrer zukünftigen Immobilie sind Sie bestens auf die Immobiliensuche vorbereitet. Mit einem erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite lässt sich der Prozess oft beschleunigen und Sie gewinnen Sicherheit über den Verkaufspreis und andere Formalitäten.
Holen Sie sich frühzeitig von Ihrer Bank die Zusage ein, dass Ihr bevorzugtes Kreditinstitut Ihnen eine Kreditfinanzierung im erforderlichen Rahmen zusichert. Diese Zusage muss sich noch nicht auf ein konkretes Objekt beziehen. Sie gibt dem Verkäufer jedoch die Sicherheit, dass Sie ein ernsthafter Kaufinteressent sind.
Ebenso sorgfältig sollten Sie bei der Gestaltung und Prüfung des Kaufvertrages vorgehen. Besonders gut beraten sind Sie hier mit der professionellen Unterstützung eines Maklers, der mögliche Fallstricke kennt und den Kaufvertrag optimal für die notarielle Beurkundung vorbereitet. Dies ist auch im Interesse des Verkäufers, da bereits nicht offengelegte Mängel zur Nichtigkeit des Vertrages führen können.
Weitere Tipps im persönlichen Gespräch
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