renditestarke Geldanlage oder selbst einziehen

Diese zentral gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1969 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück erstellten Gebäudekomlex mit insgesamt 88 Wohneinheiten.

Die helle Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad, einen großzügigen Flur, einen kleinen Abstellraum und eine West-Loggia. Weiterhin gehören ein PKW-Stellplatz, ein Kellerraum und ein Abteil auf dem Dachboden dazu.

Der 2021 erneuerte Fahrstuhl bringt sie bis ins Zwischengeschoss, sodass nur noch wenige Stufen bis in den 4. Stock hinauf zu gehen sind.

Die Wohnung wird frei, jedoch voll möbliert angeboten - siehe Fotos (ohne Dekorationsmaterial). Eine Vermietung ist für ca. 1.100,- bis 1.180,-€ monatlich zuzügl. Nebenkosten realistisch möglich. Hieraus ergibt sich eine sehr ansehnliche Mietrendite von ca. 6% pro Jahr.

Natürlich können sie auch selbst einziehen und die Abendsonne auf ihrer West-Loggia genießen.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Unter anderem wurde die Elektrik und das Laminat erneuert. Weiterhin neu sind Waschmaschine, Trockner, Herd und Rollos.

Zusätzlich im Preis enthalten sind Schränke, Betten, Tische, Sitzmöbel, Fernseher, Einbauküche mit Kühlschrank, etc. - wie auf den Fotos zu sehen, nur ohne Dekoration.

Kontaktieren sie uns gerne zwecks Abstimmung eines Besichtigungstermines.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2027
Endenergieverbrauch: 168.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

3 Zimmer, Küche, Bad, West-Loggia

Keller- und Bodenraum mit insg. 11 m² Nutzfläche

PKW-Stellplatz vor dem Haus

Elektrik und Laminat 2024 erneuert

voll möbliert - fertig zur Vermietung

Waschmaschine, Trockner, Herd, Rollos neu in 2024

Personenaufzug in 2021 erneuert

Rellingen profitiert von seiner Nähe zur Großstadt Hamburg und der guten Autobahnanbindung. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in etwa 20 Minuten und den Flughafen in ca. 15 Minuten.

Die Wohnung ist zentral, aber dennoch ruhig gelegen. In der Nähe finden sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, aber auch Erholung in der Natur.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zur Wohnmeile Halstenbek sind es zu Fuß nur etwa 700 Meter.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Nachnamen (und ggf. den Ihres Partners / Ihrer Partnerin), sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer an, vielen Dank.

Hinweis: Die evtl. abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Für die Flächen- und sonstigen Angaben können wir leider trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Eine eventuell eingezeichnete Möblierung o.ä. entspricht u.U. nicht den tatsächlichen Gegebenheiten. In der Wohnfläche ist die Loggia mit der Hälfte ihrer Fläche enthalten.

Die Firma WeßlingImmobilien - Thomas Weßling hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma WeßlingImmobilien zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer jeweils bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden hälftigen Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.